Achat maison sans agent

in_bl00m

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Moi et ma blonde voulons acheter une maison pour printemps/été 2015, nous regardons déjà depuis 7-8 mois les maisons sur mls, centris et duproprio et nous pensions contacter un agent vers Janvier. Nous sommes déjà allé à la banque au début de l'été et ils nous ont dit qu'il n'y aurais pas de problème avec nos salaires et nos dettes (peu) mais nous n'avons pas de pré-approbation car on pensait y aller en Janvier aussi.

Par contre depuis qu'on regarde, il n'y a pas grand chose qui nous intéresse, soit trop chère ou soit pas a notre goût. Il y en avait une à notre goût et dans nos prix au mois de Juin mais c'était occupation immédiate donc le timing était mauvais.

La il y en a une sur le marché qui répond à tout nos critères: l'emplacement, le terrain, une maison récente, etc... Nous avons contacté l'agent, il nous a dit qu'il n'y aurait pas de problème à une occupation vers le printemps puisque les vendeurs n'étaient pas pressés et qu'il devait d'abord se trouver une nouvelle maison eux aussi. Donc j'ai deux questions...

1. Est-ce qu'il y a un/des désavantages à faire affaire avec l'agent du vendeur?

2. Puisqu'on a pas contacter d'agent et qu'on ferait affaire avec lui, est-ce que nous, en tant qu'acheteur, pouvons négocier la commission de l'agent puisqu'il n'auras pas à verser de commission à notre agent?

Merci des réponses, c'est notre première maison et on veut bien faire les choses!!

On parle d'une maison a 280 000$ qu'on aimerais avoir en bas de 270 000$ si ça peut aider
 
Personnellement comme je suis courtier je te donne mon avis mais considère le si tu veut bien. L'agent du vendeur travail pour SON client. Pas pour toi. Le courtier fait sont argent seulement si tu achete cette maison la. Un agent collaborateur fait sont argent sur n'importe quel maison donc tu a plus de chance d'avoir vraiment l'heure juste. Pour la commission elle est signé dans le contrat donc le vendeur doit la verser de toute facon c'est juste que c'est le courtier inscripteur qui va la toucher au complet. Moi je recommande toujours de prendre un courtier externe qui va travailler pour toi. (T'aider a bien comprendre la declaration du vendeur, faire des recherches sur l'historique de la maison, te donner l'heure juste suite a ton raport d'inspection et surtout t'aider a negocier un bon prix.

Fais affaire avec un courtier tu va finir gagnant et c'est gratuit. Pour le rabais oublit sa tu en aura pas.
 
Pour le financement un courtier peut t'aider a obtenir un meilleur taux ou un meilleur cashback btw. Tu peut meme lui faire payer ton inspection.
 
Tu as pas mal tout les avantages pcq c'est le vendeur qui paye la commission.

Autre point, on magasine depuis 1 an et je peux te garantir que la grande majorité des maisons sur Duproprio sont 5 a 15% overpriced VS les maisons MLS. Souvent le vendeur voulant faire tout lui meme va peinturer 2-3 pieces, ajouter des Ogee et penser qu'il a gagner 15 000$ sur son prix de vente.


Nous on vient d'acheter et l'agent a vraiment été un plus dans notre processus (C'était notre agent qu'on faisait des recherches avec)

-Lors de la recherche on a donné nos criteres et nous a inscrit dans le systeme MLS pour qu'on sache des qu'une maison respectant nos criteres tombait sur le marché
-Facile de faire une visite, on avait générallement une visite dans les 24h
-Nous a tres bien renseigner sur le certificat de localisation et des ''problemes'' s'y rattachant (abris d'auto chez le voisin, marge innadéquate mais droit acquis ou proteger par un assurance titre)

Si l'agent fait ca job il va etre impartiale, tout comme l'inspecteur et le notaire.
 
Personnellement comme je suis courtier je te donne mon avis mais considère le si tu veut bien. L'agent du vendeur travail pour SON client. Pas pour toi. Le courtier fait sont argent seulement si tu achete cette maison la. Un agent collaborateur fait sont argent sur n'importe quel maison donc tu a plus de chance d'avoir vraiment l'heure juste. Pour la commission elle est signé dans le contrat donc le vendeur doit la verser de toute facon c'est juste que c'est le courtier inscripteur qui va la toucher au complet. Moi je recommande toujours de prendre un courtier externe qui va travailler pour toi. (T'aider a bien comprendre la declaration du vendeur, faire des recherches sur l'historique de la maison, te donner l'heure juste suite a ton raport d'inspection et surtout t'aider a negocier un bon prix.

Fais affaire avec un courtier tu va finir gagnant et c'est gratuit. Pour le rabais oublit sa tu en aura pas.

Pour le financement un courtier peut t'aider a obtenir un meilleur taux ou un meilleur cashback btw. Tu peut meme lui faire payer ton inspection.

Merci du renseignement pour le financement ça je ne savais pas! Et pour l'agent je vais suivre ton conseil... on a rendez-vous pour une visite mercredi, si la maison est à notre goût on y retourneras avec un agent collaborateur (je cherchais le terme et quand j'ai trouvé je n'ai pas pu modifier mon titre!)

Tu as pas mal tout les avantages pcq c'est le vendeur qui paye la commission.

Autre point, on magasine depuis 1 an et je peux te garantir que la grande majorité des maisons sur Duproprio sont 5 a 15% overpriced VS les maisons MLS. Souvent le vendeur voulant faire tout lui meme va peinturer 2-3 pieces, ajouter des Ogee et penser qu'il a gagner 15 000$ sur son prix de vente.


Nous on vient d'acheter et l'agent a vraiment été un plus dans notre processus (C'était notre agent qu'on faisait des recherches avec)

-Lors de la recherche on a donné nos criteres et nous a inscrit dans le systeme MLS pour qu'on sache des qu'une maison respectant nos criteres tombait sur le marché
-Facile de faire une visite, on avait générallement une visite dans les 24h
-Nous a tres bien renseigner sur le certificat de localisation et des ''problemes'' s'y rattachant (abris d'auto chez le voisin, marge innadéquate mais droit acquis ou proteger par un assurance titre)

Si l'agent fait ca job il va etre impartiale, tout comme l'inspecteur et le notaire.

J'ai aussi remarqué que les maisons étaient overpriced sur DuProprio mais ça vaut toujours la peine de regarder (comme tu l'a fait dans ton cas)!

Merci des conseils et félicitations pour ton achat!!
 
Sj tu as déja contacté l'agent inscripteur il est trop tard pour faire appel a un agent colabo dans cette transaction.
 
Sj tu as déja contacté l'agent inscripteur il est trop tard pour faire appel a un agent colabo dans cette transaction.
Tu peut dire a l'autre courtier que tu n'es pas a l'aise a travaillé avec un agent inscripteur pour te représenter et que tu veut travailler avec un autre courtier.
 
Oui il toujours se.faire representer mais c'est a la discretion dd l'agent inscripteur d'accepter de lui verser sa comission ou pas.
 
A titre d'inspecteur, je te dirais simplement que c est recommandé quand meme d avoir un agent. En esperant que c est un agent qui travaille pour toi et qui est honnete. Y en as a en crime qui sont vraiment des belles ordures. De beaux crosseurs. Ne te fies pas a la grosseur de leur char. Evites ceux qui disent tout le temps qui a pas de probleme, qu'a chaque defaut sur la maison c est pas grave etc etc. C est eux les pires.

Je te dirais aussi de prendre ton temps pour choisir ta maison. Presses toi pas, regarde bien les details, les pieces, PRENDS LE TEMPS de faire le tour de la maison plus d une fois. Si tu es pas sur, forces toi pas. Y en aura d autres.
 
A titre d'inspecteur, je te dirais simplement que c est recommandé quand meme d avoir un agent. En esperant que c est un agent qui travaille pour toi et qui est honnete. Y en as a en crime qui sont vraiment des belles ordures. De beaux crosseurs. Ne te fies pas a la grosseur de leur char. Evites ceux qui disent tout le temps qui a pas de probleme, qu'a chaque defaut sur la maison c est pas grave etc etc. C est eux les pires.

Je te dirais aussi de prendre ton temps pour choisir ta maison. Presses toi pas, regarde bien les details, les pieces, PRENDS LE TEMPS de faire le tour de la maison plus d une fois. Si tu es pas sur, forces toi pas. Y en aura d autres.

Exactement ce que je pense, je ne suis pas trop émotionnel la dessus donc si ce n'est pas elle ce sera une autre... pour l'instant je crois que c'est la saison morte, la plupart des maisons affichés sont la depuis longtemps! Dans quel coin tu es inspecteur et travaille tu pour une entreprise ou à ton compte?
 
Personnellement comme je suis courtier je te donne mon avis mais considère le si tu veut bien. L'agent du vendeur travail pour SON client. Pas pour toi. Le courtier fait sont argent seulement si tu achete cette maison la. Un agent collaborateur fait sont argent sur n'importe quel maison donc tu a plus de chance d'avoir vraiment l'heure juste. Pour la commission elle est signé dans le contrat donc le vendeur doit la verser de toute facon c'est juste que c'est le courtier inscripteur qui va la toucher au complet. Moi je recommande toujours de prendre un courtier externe qui va travailler pour toi. (T'aider a bien comprendre la declaration du vendeur, faire des recherches sur l'historique de la maison, te donner l'heure juste suite a ton raport d'inspection et surtout t'aider a negocier un bon prix.

Fais affaire avec un courtier tu va finir gagnant et c'est gratuit. Pour le rabais oublit sa tu en aura pas.

Tend minute uncle tom la

Si le gars vend la maison 280K
Agent a signe a 5%
Si il y a un agent colaborateur, au lieu de faire 5% il fait 2.5% (si c'est 50-50).
L'agent travaille en TOUT premier lieu pour lui, pas pour son client. Son but est de maximiser son revenu.
Pour une maison de 280K qui se vend disons 270K, 5% est 13 000$, 2.5% c'est 6500. On s'\entend que la difference est assez importante entre les deux ciffres apart si tu fais 1mil+/Annee.
Donc l'agent vendeur va preferer ne pas avoir a spliter la comission et dans le cas d'une negociation, oui il va avoir une marge de manoevre. Si les acheteur veulent pas donner plus que 265K et les vendeurs veulent rien savoir, au moins lui, si il n'y a pas d'agent colaborateur, peut baisser sa commission pour faire en sorte que la vente se produit. Avec un agent colaborateur c'est bcp plus dur a faire ca.

La seule situation ou c\est vrai qu'il n\y a pas de pouvoir de negociation agrandi si l'acheteur n'a pas d'agent c'est quand le contrat entre le vendeur et l'agent a une clause qui stipule que si l'acheteur n'a pas d'agent, la commission change de 5% a 3% ou whatever.
 
Oui il toujours se.faire representer mais c'est a la discretion dd l'agent inscripteur d'accepter de lui verser sa comission ou pas.

Merci je ne savais pas... avoir su on aurait attendu d'avoir notre propre courtier mais on s'est dit: tant qu'à faire affaire avec un courtier qu'on ne connais pas (donc il peut être bon ou vraiment pas), on s'est dit qu'on irait la voir par nous-même avec le courtier du vendeur! c'était peut-être pas la meilleur idée!!
 
Tend minute uncle tom la

Si le gars vend la maison 280K
Agent a signe a 5%
Si il y a un agent colaborateur, au lieu de faire 5% il fait 2.5% (si c'est 50-50).
L'agent travaille en TOUT premier lieu pour lui, pas pour son client. Son but est de maximiser son revenu.
Pour une maison de 280K qui se vend disons 270K, 5% est 13 000$, 2.5% c'est 6500. On s'\entend que la difference est assez importante entre les deux ciffres apart si tu fais 1mil+/Annee.
Donc l'agent vendeur va preferer ne pas avoir a spliter la comission et dans le cas d'une negociation, oui il va avoir une marge de manoevre. Si les acheteur veulent pas donner plus que 265K et les vendeurs veulent rien savoir, au moins lui, si il n'y a pas d'agent colaborateur, peut baisser sa commission pour faire en sorte que la vente se produit. Avec un agent colaborateur c'est bcp plus dur a faire ca.

La seule situation ou c\est vrai qu'il n\y a pas de pouvoir de negociation agrandi si l'acheteur n'a pas d'agent c'est quand le contrat entre le vendeur et l'agent a une clause qui stipule que si l'acheteur n'a pas d'agent, la commission change de 5% a 3% ou whatever.
Je peut te garantir que 90% du temps le vendeur va devoir verser la totalité a sont courtier. La ou le courtier pourrais vouloir travailler a sont avantage serait de conseiller un prix a sont client acheteur qui est plus haut que ce que il négocierait habituellement parce ce que il veut pas faire planter sa double transaction. Y'a personnes qui signe 2.5% chaque ou 3% si ya juste un courtier.
 
Je peut te garantir que 90% du temps le vendeur va devoir verser la totalité a sont courtier. La ou le courtier pourrais vouloir travailler a sont avantage serait de conseiller un prix a sont client acheteur qui est plus haut que ce que il négocierait habituellement parce ce que il veut pas faire planter sa double transaction. Y'a personnes qui signe 2.5% chaque ou 3% si ya juste un courtier.

Donc a 90% des cas les agents convainquent les vendeurs de baisser leur prix (ou les acheteur a offrir plus) pour que le courtier a sa comission complete ou ils preferent perdre la vente que de reduire sa commission....super ca, quand je vais vendre ma maison (si ca a rrive un jour) et si duproprio marche pas et je fait appel a un courtier, bonne chance a cette personne la lol

Quand j;ai achete ma maison, les vendeurs avait un contrat comme ca avec le courtier, 4.9% total si il y a avait un agent colaborateur et 3% si il y en avait pas.
 
Donc a 90% des cas les agents convainquent les vendeurs de baisser leur prix (ou les acheteur a offrir plus) pour que le courtier a sa comission complete ou ils preferent perdre la vente que de reduire sa commission....super ca, quand je vais vendre ma maison (si ca a rrive un jour) et si duproprio marche pas et je fait appel a un courtier, bonne chance a cette personne la lol

Quand j;ai achete ma maison, les vendeurs avait un contrat comme ca avec le courtier, 4.9% total si il y a avait un agent colaborateur et 3% si il y en avait pas.
Je suis pas sur qu'on ce comprenne. Je prend le cas ici ou le client est Acheteur et n'a pas de courtier. Le courtier va soit toucher une double commission exemple le 5% complet ou une commission reduite exemple 3% (je te garantie que cer rare que sa va etre 3% si le contrat est a 5 sa risque detre 4. Si le contrat esr a 4 sa risque detre 3 au lieu de 2).

Dans le cas ou l'inscripteur pourrais fourrer l'acheteur comme je te dis cer en disant de faire une offre plus haute ex tu demande 220 000 jaurai proposer une offre a 208 000 maitont lui pourrais te dire écoute sa passera pas en bas de 215 000 pour pas faire planter sa double transactions ou sont 3% au lieu de 2 donc l'acheteur est perdant. La difference de 2% cer le vendeur qui va l'encaisser pas l'acheteur.

Dans le cas du courtier collaborateur tu pourrais lavoir eu moins chère et la commission le vendeur etais deja pret a la payer.

Duproprio c'est sa aussi un vendeur qui vend avec duproprio pour sauver une commission et l'acheteur se dit ma payer moins chère ya pas de commission.
 
Je pense qu'on a fait erreur en contactant d'abord l'agent... Ceci-dit ca peut pas etre pire que d'acheter avec duproprio... Je vais voir mercredi le feeling après la rencontre avec l'agent et on verras par la suite. C'est sure que ca se trouve un agent pret a collaborer pour le client et le vendeur... Reste juste a savoir si ce courtier fait partit de ceux la!!
 
Je suis pas sur qu'on ce comprenne. Je prend le cas ici ou le client est Acheteur et n'a pas de courtier. Le courtier va soit toucher une double commission exemple le 5% complet ou une commission reduite exemple 3% (je te garantie que cer rare que sa va etre 3% si le contrat est a 5 sa risque detre 4. Si le contrat esr a 4 sa risque detre 3 au lieu de 2).

Dans le cas ou l'inscripteur pourrais fourrer l'acheteur comme je te dis cer en disant de faire une offre plus haute ex tu demande 220 000 jaurai proposer une offre a 208 000 maitont lui pourrais te dire écoute sa passera pas en bas de 215 000 pour pas faire planter sa double transactions ou sont 3% au lieu de 2 donc l'acheteur est perdant. La difference de 2% cer le vendeur qui va l'encaisser pas l'acheteur.

Dans le cas du courtier collaborateur tu pourrais lavoir eu moins chère et la commission le vendeur etais deja pret a la payer.

Duproprio c'est sa aussi un vendeur qui vend avec duproprio pour sauver une commission et l'acheteur se dit ma payer moins chère ya pas de commission.

C'est pas plus l'acheteur ou le vendeur qui paie la commission, cette dernière est payée par le prix de vente de la maison (payée par l'acheteur), donc ce dernier a tout intérêt à payer la commission la plus basse possible, autant que le vendeur.

Le 2% que le vendeur encaisserait, ça donne un 2% de plus de marge de négo sur le prix de la maison (à la baisse) sans que le vendeur perde rien tandis que l'acheteur à 2% à y gagner, donc c'est gagnant-gagnant sauf pour l'agent (et on se criss tous de lui c'est pas son argent qui est en jeu).
 
C'est pas plus l'acheteur ou le vendeur qui paie la commission, cette dernière est payée par le prix de vente de la maison (payée par l'acheteur), donc ce dernier a tout intérêt à payer la commission la plus basse possible, autant que le vendeur.

Le 2% que le vendeur encaisserait, ça donne un 2% de plus de marge de négo sur le prix de la maison (à la baisse) sans que le vendeur perde rien tandis que l'acheteur à 2% à y gagner, donc c'est gagnant-gagnant sauf pour l'agent (et on se criss tous de lui c'est pas son argent qui est en jeu).
C'est clairement le vendeur qui paye la commission vu que elle est deduite du prix de vente de la maison QUE LUI possède.
 
Si tu rencontre l'agent inscripteur ou visite avec lui il va être trop tard après pour changer d'agent. Par contre, je vois pas pourquoi tu ne pourrais pas changer d'ici là.
 
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