HELP-DuProprio

Bonjour je suis dans le processus d'acheter une maison et apres avoir fait quelques visites j'ai trouve une maison interessante mais le vendeur est le proprietaire directement(du proprio).Certaines personnes disent que c'est la meme chose sauf que tu paies pas la commission du vendeur et les agents immobiliers disent que cest pas bon,que ta pas de garantie et blabla....Donc je vaoudaris avoir plus d'information si vous en avez.Merci en avance!

tu a pas besoin d'agent a 100% pour acheter une maison.

le contrat d'offre d'achat de duproprio est valide .

va lire sur leur site.

Tu peut prendre un agent pour acheter quand meme si tu y tiens...mais tu va le payer en plus du prix de la maison....pcq le vendeur fait affaire avec duproprio donc lui payera pas la commission.

Ex vous vous entendez a 200K pour la maison.
l'agent veut 4% de commission...tu va payer le 8K a l'agent de ta poche.

Ok merci pour linformation!!!

J'ai toujours aimer ces discutions la, Ya beaucoup de monde qui pense qu'il peuvent vendre ou acheter directement sans agent.

Moi personnellement je le ferait jamais. Tu a aucune garantie, tu doit remplir toi même une promesse d'achat je te souhaite de pas faire d'erreur. Ton agent est la pour t'aider, s'assurer que le contrat de courtage est en règle, vérifier le registre foncier savoir qui est propriétaire de la maison, quel sont les liens, les actes de ventes passé, etc. Ton agent t'offre une garantie si jamais quelque chose se passe mal.

Duproprio offrira pas de garantie il ont meme pas de permit de courtage au Québec....

Le document d'ofre d'achat de duproprio est tres bien fait et simple a remplir.

contrat de courtage(inutile entre 2 particulier) et registre foncier(accessible par tout le monde sur le net..mais ca reste que c'est la job du notaire ca.
Et du vendeur de te fournir les documents demandé par le notaire.
La seule chose que l'acheteur a besoin de fournir: une preuve d'assurance pour la maison effective a la date ou vous passer chez le notaire.

OP: Rempli le document d'offre d'achat: trouve toi un bon notaire et demande lui quelle info ca lui prend....that's it.

tiens voici la liste des informations nécessaire pour le notaire:
Papier:
Promesse d'achat
Certificat localisation
Test de pyrite
Compte de taxes municipale
Compte de taxes Scolaire
Acte de Vente (optionnel)
Acte de pret (optionnel)

2 Semaine d'avance minimum. (3 semaine et plus est de beaucoup préférable)

j'ai passer par la....mais ca chier suite a l'inspection.

Je viens tout juste d'acheter avec un agent...mais c'est pas nécessaire loin de la (Mais c'est le fun avoir les listing avant qu'il apparaisse sur MLS.)

Merci pour les informations!!!

je suis en processus moi avec, et après avoir vu ce que l'agent doit faire comme job je trouve que c'est du vol !!

à 8 000$ de commission pour 10-12 hr d'ouvrage... et qui prend pas de ton bord quand tu veux lowballer (c'est sur, à veux avoir une plus grosse cut !)

bonne chance !

Oui moi jai fait une offre sur une maison mais apres avoir passe linspection on sest rendu compte que la maison avait trop de choses a faire alors on a decide de pas lacheter selon la recommendation de linspecteur mais lagent voulais genre a tout prix que je lachete lol.Donc en regardant sur le net jai vu que les maisons avec eux sont moins cheres (style de maison que je recherche) mais javais des doutes sur la facon de proceder au moment de la negotiation.Merci pour vos conseils!

Si tu est imbecile et pas capable de remplir un contrat tout seul alors oubli duproprio.

appelle un bon notaire il/elle va tout t'expliquer comment te proteger.

SRT-What? said:

je suis en processus moi avec, et après avoir vu ce que l'agent doit faire comme job je trouve que c'est du vol !!

à 8 000$ de commission pour 10-12 hr d'ouvrage... et qui prend pas de ton bord quand tu veux lowballer (c'est sur, à veux avoir une plus grosse cut !)

bonne chance !

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Sa dépend.... Certain magasine leur maison et la font acheter par l'agent, sa c'est du vol!!

Parcontre j'ai vue du monde visité 50-60 maisons back to back avec un agent sans finalement acheter... Calcul 1-2 heures par visite la semaine, le dimanche, le soir.... Le gaz, etc....

j'ai beaucoup de respect pour les agents immobiliers, justement pour ce que mike dit, oui ca lair facile de faire 10k en vendant une maison. Mais quand tu fais visiter a des potentiels acheteur 15-20 maisons, pis que finalement tu fais pas de vente pis que c'est un autre qui en fait visiter une seul et paf une vente. ca me ferais chier. yen a qui travaille 7/7, c'est pas une vie ca.

c'est pour cette raison que je ne ferais jamais se metier. ceux qui font la grosse piaces, c'est les agents qui se specialise dans les maisons de riches, 1 millions et +..

Dual_07_Master said:

J'ai toujours aimer ces discutions la, Ya beaucoup de monde qui pense qu'il peuvent vendre ou acheter directement sans agent.

Moi personnellement je le ferait jamais. Tu a aucune garantie, tu doit remplir toi même une promesse d'achat je te souhaite de pas faire d'erreur. Ton agent est la pour t'aider, s'assurer que le contrat de courtage est en règle, vérifier le registre foncier savoir qui est propriétaire de la maison, quel sont les liens, les actes de ventes passé, etc. Ton agent t'offre une garantie si jamais quelque chose se passe mal.

Duproprio offrira pas de garantie il ont meme pas de permit de courtage au Québec....

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Ta garantie est couverte par la loi de la protection du consommateur, agent ou non :

http://blog.duproprio.com/2009/05/1...heteur-en-cas-de-vices-caches-le-saviez-vous/

http://www.formulaire.gouv.qc.ca/cgi/affiche_doc.cgi?dossier=3414&sujet=14

Et pour ce qui est de autres "conneries" qui doivent être en règle --> notaire

meme si mon beau pere est agent, je suis anti agent.

ils bloquent leurs listings, les comparables, les stats de vente, contrairement aux USA ou totu est ouvert (zillow.com). Faque quand tu achetes faut tu croies ce que ton agent dit, parce que tu peux pas voir par toit meme.

y'a juste ben trop d'agents anyway, ca doit etre mauditement facile/payaen tpour qui ait tant de nouveaux agents.

crime, en cherchant 45 min par jour on en a trouvé pas mal plus que notre agent à date !

M'a dire comme l'autre par contre, c'est sur que si tu as 45 visites de faites en 3 mois, ça peut commencer à couter chère...

Moi je metterais ça de l'heure comme ben d'autre job. 30$/hr pour une agente débutante, 50$ pour une pas pire, pis sky de limit pour les meilleurs.

Mais là criss en partant y'a 7 000$ qui va à l'agent de l'acheteur, 7 000$ à l'agent du vendeur... ciboire t'as déjà 14 000$ à dépenser (argent clear!!!!) pour deux imbéciles qui ont poster des photos sur internet !

Crime vendre dequoi sur Lespacs c'est aussi compliquer pis je le fais pour vendre des patentes à 100 piasses !!!