Achat de terrain + taxe de Bienvenue

trish07

trish07

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Nous pensons faire l'acquisition d'un terrain sur la rive-sud de Montréal dans le but d'y construire notre maison dans un an environs. Nous voulons acheter un ettarin immédiatement dans le but de pourvoir être localisé où nous le souhaitons vraiment, avec la maison que nous souhaitons vraiment. Nous avons déjà un constructeur en vue, duquel on a visité quelques maisons qui nous plaisent. On a aussi en vue 2 ou 3 terrains à St-Hubert et Carignan.

Voici mes questions:

1) Est-ce que la taxe de Bienvenue que nous paierons sera sur le prix du terrain seulement ou est-ce que nous aurons également une seconde taxe de Bienvenue à payer lors de la construction de la maison???

2) Après l'achat du terrain, combien de temps possède-t-on pour bâtir? Doit-on absolument bâtir dans l'année même, dans la suivante ou seulement lors de l'obtention du permis de construction (ce qui voudrait dire qu'on pourrait faire la demande de permis dans seulement un an oud eux et bâtir à ce moment)???

3) Où est-ce que je peux trouver les normes/lois sur les maisons à revenu??? Je sais qu'à Beloeil, par exemple, les maisons bi-générations ne peuvent être louées à d'autres personnes que les membres de la famille (`parents, enfants, soeur ou frère etc.), mais à St-Hubert, tu peux louer à qui tu veux. J'ai tenter de trouver sur le site de la Ville, mais je n'ai pas réussi....


Merci!!!!!
 
1- aucune idée
2- ça dépend si le terrain appartient à la ville (mettons) ou au contracteur qui construit dans le secteur.
3- vérifie auprès de la régie du logement

on a quelques agents immobiliers sur le site dont Realtor et Styling qui seront probablement plus en mesure de te répondre que moi.
 
trish07 said:
Nous pensons faire l'acquisition d'un terrain sur la rive-sud de Montréal dans le but d'y construire notre maison dans un an environs. Nous voulons acheter un ettarin immédiatement dans le but de pourvoir être localisé où nous le souhaitons vraiment, avec la maison que nous souhaitons vraiment. Nous avons déjà un constructeur en vue, duquel on a visité quelques maisons qui nous plaisent. On a aussi en vue 2 ou 3 terrains à St-Hubert et Carignan.

Voici mes questions:

1) Est-ce que la taxe de Bienvenue que nous paierons sera sur le prix du terrain seulement ou est-ce que nous aurons également une seconde taxe de Bienvenue à payer lors de la construction de la maison???

2) Après l'achat du terrain, combien de temps possède-t-on pour bâtir? Doit-on absolument bâtir dans l'année même, dans la suivante ou seulement lors de l'obtention du permis de construction (ce qui voudrait dire qu'on pourrait faire la demande de permis dans seulement un an oud eux et bâtir à ce moment)???

3) Où est-ce que je peux trouver les normes/lois sur les maisons à revenu??? Je sais qu'à Beloeil, par exemple, les maisons bi-générations ne peuvent être louées à d'autres personnes que les membres de la famille (`parents, enfants, soeur ou frère etc.), mais à St-Hubert, tu peux louer à qui tu veux. J'ai tenter de trouver sur le site de la Ville, mais je n'ai pas réussi....


Merci!!!!!
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1- Si tu réussi à acheté un terrain uniquement, tu paira les taxes de mutation sur le terrain seulement puisque l'acte de vente sera fait sur l'acquisition du terrain. Tu paie le montant le plus élevé entre le prix de vente et l'évaluation municipale.

2- Tout ca dépend de l'emplacement, s'il s'agit d'un projet résidentiel le contracteur te donnera surement un échéancier qu'il aura convenu avec la ville. Si tu n'est pas dans un projet résidentiel il n'y a pas de deadline a respecter.

3- Appel la localité ou tu prévois construire pour ce genre d'info !! C'est vraiment du cas par cas et hyper régie.

Il est très difficile d'acheter un terrain seulement d'un contracteur, voir presqu'impossible. A moin qu'il s'agit du dernier terrain qu'il possède dans un développement et qu'il désire s'en débarasser. Autrement c'est pas mal plus lucratif de vendre un clé en main.

Tu dois aussi savoir qu'il est très difficile de financer un terrain uniquement dans une institution, donc tu dois le payer comptant ou le financer a un taux très élevé qui bien souvent ne vaut pas le cout vs. un clé en main ;)
 
AHP_DC5 said:
1- Si tu réussi à acheté un terrain uniquement, tu paira les taxes de mutation sur le terrain seulement puisque l'acte de vente sera fait sur l'acquisition du terrain. Tu paie le montant le plus élevé entre le prix de vente et l'évaluation municipale.

2- Tout ca dépend de l'emplacement, s'il s'agit d'un projet résidentiel le contracteur te donnera surement un échéancier qu'il aura convenu avec la ville. Si tu n'est pas dans un projet résidentiel il n'y a pas de deadline a respecter.

3- Appel la localité ou tu prévois construire pour ce genre d'info !! C'est vraiment du cas par cas et hyper régie.

Il est très difficile d'acheter un terrain seulement d'un contracteur, voir presqu'impossible. A moin qu'il s'agit du dernier terrain qu'il possède dans un développement et qu'il désire s'en débarasser. Autrement c'est pas mal plus lucratif de vendre un clé en main.

Tu dois aussi savoir qu'il est très difficile de financer un terrain uniquement dans une institution, donc tu dois le payer comptant ou le financer a un taux très élevé qui bien souvent ne vaut pas le cout vs. un clé en main ;)
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Merci de ta réponse!!

Les terrains que nous avons trouvé appartiennent à des particuliers. Ils sont vendu entre 100 000$ et 130 000$ pour environs 6000 à 9000p².

Pour ce qui est du montant, nous sommes déjà pré-approuvé pour une certaine somme, est-ce que la banque peut nous refuser ce prêt parce qu'on achète un terrain? On est déjà approuvé :dunno:
 
Oui tu peux être refusé pour un terrain même si déjà pré-approuvé (puisque c'était probablement une pré-approbation pour une résidence)

Et sérieux, c'est rendu 100k pour 6000 pi²...
 
Mrdave said:
Oui tu peux être refusé pour un terrain même si déjà pré-approuvé (puisque c'était probablement une pré-approbation pour une résidence)

Et sérieux, c'est rendu 100k pour 6000 pi²...
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Pire que ça, parfois 125 000$ pour 5000p² à Saint-Hubert.....

Merci pour l'info, je vérifie avec la Banque...
 
à 100k pour un terrain où il n'y a pas 1 pelletée de terre d'enlevée et qui n'est pas auto-construite, va t'acheter une poche de sable et un godemichet et amuses-toi.
 
trish07 said:
Merci de ta réponse!!

Les terrains que nous avons trouvé appartiennent à des particuliers. Ils sont vendu entre 100 000$ et 130 000$ pour environs 6000 à 9000p².

Pour ce qui est du montant, nous sommes déjà pré-approuvé pour une certaine somme, est-ce que la banque peut nous refuser ce prêt parce qu'on achète un terrain? On est déjà approuvé :dunno:
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a 100 000$ pour un terrain de 6000 P2 tu peu surement trouver mieux que sa quite a aller un peu plus loin :S

et en passant je ne crois pas que ta banque t'autorise pour le meme montent si il sagit d'une auto contruction , c'est pas mal plus difficile et je crois qu'il ne reste que les caisse Pop qui hypotheque des auto construction :S
 
ciboire c'Est rendu cher 100 000 $ pour 6000 pieds carrée.

pi dire que a 1h30 de route de montreal, t'as 100 fois cette superficie la pour le meme montant.
 
trish07 said:
Merci de ta réponse!!

Les terrains que nous avons trouvé appartiennent à des particuliers. Ils sont vendu entre 100 000$ et 130 000$ pour environs 6000 à 9000p².

Pour ce qui est du montant, nous sommes déjà pré-approuvé pour une certaine somme, est-ce que la banque peut nous refuser ce prêt parce qu'on achète un terrain? On est déjà approuvé :dunno:
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Les banques veulent presque plus rien savoir des auto-constructions. Beaucoup de chose on changer avec les banques depuis les dernieres années au sujet des auto-construction

de 1: Si ton terrain est pas payé cash (aucun financement dessus) vas même pas voir la banque y vont te retourner de bord.

Donc, apres que ton terrain soit payé cash (donc que tu as rammassé 100,000$+), ramasse toi un coussin d'environ 30,000$ pour le début des travaux.

Le financement fonctionne par étape:

1= Terrain payer cash
2= apres avoir excaver + fondation + charpente, tu apelle la banque il envoit un inspecteur et ensuite te rembourse l'étape 2, donc si tu comprend pas vraiment, il te faut environ 130,000$ en argent (terrain inclu) avant que la banque commence a te rembourser un 30,000$
D'Habitude le remboursement ce fait en 4 visite , selon ou tu est rendu dans la construction de la maison.

Je sais que c'est décourageant, alors si tu as pas un minimum de 100,000$ cash et une possibilité d'emprunter un 30,000$ supplémentaire je te dit d'oublier ce projet.

Les auto-construction c'est pu comme cétais , ya pu vraiment d'argent a faire avec ca, surtout pas avec le prix des terrains.

Et pour celui qui se demandais si c vrai que les terrains sur la rive-sud c minimum 100,000$, pour le commun des mortels oui surtout pour les terrains ``Pret a construire``, a proximité de mtl bien sure. Rendu a Marieville et + loin le prix baisse.

Par contre quelqu'un d'intélligent, et qui veux invesstir de L'argent et qui est patient peux faire des recherches aupres du cadastre et communiquer avec des propriétaires de plusieurs terrains qui ne sont pas encore désservie par les services municipaux, ensuite s'informer si ya des projet future pour les services etc. Donc beaucoup de téléphone et de temps, peux réussir a trouver des terrains a 40,000$ et les revendre dans 4-5 ans losrque les branchement seront fait a environ 120,000$

Trish si tu veux des infos PM moi, je fais présentement une auto-construction ast-hubert je connais pas mal tout
 
Je peux confirmer que les terrains sur la rive-sud, disons moins de 20-30min de Mtl se vendent à environ $17/pi2. Avant de trouver le mien dans le coin de Beloeil j'ai magasiné pas mal et payer moin que ça est devenu quasi impossible à part tomber sur un deal dans un vieux coins de ville.
 
cassard said:
ciboire c'Est rendu cher 100 000 $ pour 6000 pieds carrée.

pi dire que a 1h30 de route de montreal, t'as 100 fois cette superficie la pour le meme montant.
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L'offre et la demande. Tu peux dire un gros Merci aux banque et leur taux d'intéret a 2%. si ca aurait été du 10% crois moi ca serais une différente histoire.

Pour te donner une idée J'avais acheter un terrain a Chambly vla en 2008 pour 70,000$ taxe in. En 2009 mon voisin a payé 85,000$, aujourd'hui c rendu 100,000$+ pour la meme grosseur de terrain.
 
trish07 said:
Nous pensons faire l'acquisition d'un terrain sur la rive-sud de Montréal dans le but d'y construire notre maison dans un an environs. Nous voulons acheter un ettarin immédiatement dans le but de pourvoir être localisé où nous le souhaitons vraiment, avec la maison que nous souhaitons vraiment. Nous avons déjà un constructeur en vue, duquel on a visité quelques maisons qui nous plaisent. On a aussi en vue 2 ou 3 terrains à St-Hubert et Carignan.

Voici mes questions:

1) Est-ce que la taxe de Bienvenue que nous paierons sera sur le prix du terrain seulement ou est-ce que nous aurons également une seconde taxe de Bienvenue à payer lors de la construction de la maison???

Tu recois la facture pour la taxe de mutation 30 à 60 jours après avoir notarié et signer l'acte de vente et elle sera sur le terrain seulement

2) Après l'achat du terrain, combien de temps possède-t-on pour bâtir? Doit-on absolument bâtir dans l'année même, dans la suivante ou seulement lors de l'obtention du permis de construction (ce qui voudrait dire qu'on pourrait faire la demande de permis dans seulement un an oud eux et bâtir à ce moment)???

Chaque municipalité a une reglementation differente. Ca peut egalement varier de quartier en quartier. Tu dois contacter la municipalite en question

3) Où est-ce que je peux trouver les normes/lois sur les maisons à revenu??? Je sais qu'à Beloeil, par exemple, les maisons bi-générations ne peuvent être louées à d'autres personnes que les membres de la famille (`parents, enfants, soeur ou frère etc.), mais à St-Hubert, tu peux louer à qui tu veux. J'ai tenter de trouver sur le site de la Ville, mais je n'ai pas réussi....

Merci!!!!!
Encore une fois tu dois contacter la municipalite en question. Par telephone c'est beaucoup plus simple et rapide.
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Information pertinente: Les banques et caisses sont très sévères sur les auto-constructions. Tu dois montrer plusieurs preuve de factures pour obtenir les débourser et ainsi de suite (car il ne te donne pas TOUT l'argent dès le début). Également, tu ne pourras pas obtenir une hypothèque pour la maison, si ton terrain n'est pas déjà payer. Donc soit tu payes ton terrain comptant sinon tu le finances et tu te fais construire une fois paye en entier. Par contre pour obtenir une hypothèque sur un terrain, je crois que tu dois fournir une mise de fond de %20.

N'hésite pas à me contacter directement la prochaine fois que t'as des questions. Ca me fera plaisirs d'y répondre.


fastweel said:
a 100 000$ pour un terrain de 6000 P2 tu peu surement trouver mieux que sa quite a aller un peu plus loin :S

et en passant je ne crois pas que ta banque t'autorise pour le meme montent si il sagit d'une auto contruction , c'est pas mal plus difficile et je crois qu'il ne reste que les caisse Pop qui hypotheque des auto construction :S
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Je crois que la Banque Nationale pourrait offrir ce service. Contactez Manon Clément au 514-299-5494 si vous avez des questions sur ce sujet. Elle est super bonne et efficace!
 
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Moi j'ai acheté mon terrain avant de batir et j'ai payé la taxe de bienvenu que sur mon terrain... 32$ pour 19 000 pieds carré lol.
 
AcuraBoy said:
Les banques veulent presque plus rien savoir des auto-constructions. Beaucoup de chose on changer avec les banques depuis les dernieres années au sujet des auto-construction

de 1: Si ton terrain est pas payé cash (aucun financement dessus) vas même pas voir la banque y vont te retourner de bord.

Donc, apres que ton terrain soit payé cash (donc que tu as rammassé 100,000$+), ramasse toi un coussin d'environ 30,000$ pour le début des travaux.

Le financement fonctionne par étape:

1= Terrain payer cash
2= apres avoir excaver + fondation + charpente, tu apelle la banque il envoit un inspecteur et ensuite te rembourse l'étape 2, donc si tu comprend pas vraiment, il te faut environ 130,000$ en argent (terrain inclu) avant que la banque commence a te rembourser un 30,000$
D'Habitude le remboursement ce fait en 4 visite , selon ou tu est rendu dans la construction de la maison.

Je sais que c'est décourageant, alors si tu as pas un minimum de 100,000$ cash et une possibilité d'emprunter un 30,000$ supplémentaire je te dit d'oublier ce projet.

Les auto-construction c'est pu comme cétais , ya pu vraiment d'argent a faire avec ca, surtout pas avec le prix des terrains.

Et pour celui qui se demandais si c vrai que les terrains sur la rive-sud c minimum 100,000$, pour le commun des mortels oui surtout pour les terrains ``Pret a construire``, a proximité de mtl bien sure. Rendu a Marieville et + loin le prix baisse.

Par contre quelqu'un d'intélligent, et qui veux invesstir de L'argent et qui est patient peux faire des recherches aupres du cadastre et communiquer avec des propriétaires de plusieurs terrains qui ne sont pas encore désservie par les services municipaux, ensuite s'informer si ya des projet future pour les services etc. Donc beaucoup de téléphone et de temps, peux réussir a trouver des terrains a 40,000$ et les revendre dans 4-5 ans losrque les branchement seront fait a environ 120,000$

Trish si tu veux des infos PM moi, je fais présentement une auto-construction ast-hubert je connais pas mal tout
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Styling said:
Information pertinente: Les banques et caisses sont très sévères sur les auto-constructions. Tu dois montrer plusieurs preuve de factures pour obtenir les débourser et ainsi de suite (car il ne te donne pas TOUT l'argent dès le début). Également, tu ne pourras pas obtenir une hypothèque pour la maison, si ton terrain n'est pas déjà payer. Donc soit tu payes ton terrain comptant sinon tu le finances et tu te fais construire une fois paye en entier. Par contre pour obtenir une hypothèque sur un terrain, je crois que tu dois fournir une mise de fond de %20.

N'hésite pas à me contacter directement la prochaine fois que t'as des questions. Ca me fera plaisirs d'y répondre.




Je crois que la Banque Nationale pourrait offrir ce service. Contactez Manon Clément au 514-299-5494 si vous avez des questions sur ce sujet. Elle est super bonne et efficace!
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Merci pour vos réponses!!!

Par "auto-construction" vous voulez dire quoi? Vous construisez vous-même, de vos mains ou est-ce que ça inclut aussi les constructeurs enregistrés?

Nous sommes aller voir des maisons modèle à Marieville. On adorait les maisons et le constructeur (Habitations Iso-Design). Je l'ai appelé pour lui demander s'il seriat intéressé à me bâtir ma maison dans un an si j'achetais moi-même le terrain et si je l'appelait, et il m'a répondu que oui. Est-ce que c'est ce que vous appelez de l'auto-construction? Parce qu'en fait, c'est un constructeur enregistré que je vais engager. Je ne la bâtirai pas de mes mains lol. Et dans le cas des maisons Pro-Fab, Bonneville etc.???

Fait 3 ans que je regarde à gauche et à droite. Chaque semaine, je visite SIA. Chaque semaine je regarde une panoplie de villes, de maisons etc. Chaque fois, il y a un bug: la maison est vieille, hors de prix, trop loin etc. Je crois que je sais ce que je recherche exactment....et malheureusement, en 3 ans, j,ai rien trouvé à mon goût.

J'ai pas le goût de m'éloigner trop. Marieville n'est pas trop loin, mais les accès sont la 112 et la 10 qui, en heure de pointe, sont juste trop congestionné, fait pas de sens.

Chambly, on parle de 4000$ de taxes en moyenne pour une maison de 260 000$ avec un terrain de tout juste 5000p² lol....

c'est réellement pas facile, les vieilles maisons se vendent en moyenne 240 000$-250 000$ et tu as pour 30 000$-50 000$ de réparations à faire dessus...et entre vous et moi, est-ce que j'ai le goût d'être dans les réno un an de temps :dunno:

Dans le neuf, j'ai appelé tous les nouveaux contructeurs que j'ai trouvé dans la région de St-Hubert et toutes leur foutues maisons commencent à 350 000$ :run:.......calvaire.....je capote.....j'vais être prise en appart toute ma vie!!!!
 
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AcuraBoy said:
L'offre et la demande. Tu peux dire un gros Merci aux banque et leur taux d'intéret a 2%. si ca aurait été du 10% crois moi ca serais une différente histoire.

Pour te donner une idée J'avais acheter un terrain a Chambly vla en 2008 pour 70,000$ taxe in. En 2009 mon voisin a payé 85,000$, aujourd'hui c rendu 100,000$+ pour la meme grosseur de terrain.
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c'Est clair, j'compte macheter un terrain proche de tremblant, sa se vend environ 50 cent le pied carré en ce moment, t'as des terrain a 40k pieds carrées pour 20 000 en ce moment, dans 5, 10 ans sa va avoir doublé, triplé de valeur surement avec les baby boomers
 
cassard said:
c'Est clair, j'compte macheter un terrain proche de tremblant, sa se vend environ 50 cent le pied carré en ce moment, t'as des terrain a 40k pieds carrées pour 20 000 en ce moment, dans 5, 10 ans sa va avoir doublé, triplé de valeur surement avec les baby boomers
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Mes parents possèdent en ce moment 80 000p² qu'ils ont payé environs 12 000$ il y a 5 ans :) Tu as raison de faire le move maintenant, les prix augmentent déjà!
 
trish07 said:
Merci pour vos réponses!!!

Par "auto-construction" vous voulez dire quoi? Vous construisez vous-même, de vos mains ou est-ce que ça inclut aussi les constructeurs enregistrés?

Nous sommes aller voir des maisons modèle à Marieville. On adorait les maisons et le constructeur (Habitations Iso-Design). Je l'ai appelé pour lui demander s'il seriat intéressé à me bâtir ma maison dans un an si j'achetais moi-même le terrain et si je l'appelait, et il m'a répondu que oui. Est-ce que c'est ce que vous appelez de l'auto-construction? Parce qu'en fait, c'est un constructeur enregistré que je vais engager. Je ne la bâtirai pas de mes mains lol. Et dans le cas des maisons Pro-Fab, Bonneville etc.???

Fait 3 ans que je regarde à gauche et à droite. Chaque semaine, je visite SIA. Chaque semaine je regarde une panoplie de villes, de maisons etc. Chaque fois, il y a un bug: la maison est vieille, hors de prix, trop loin etc. Je crois que je sais ce que je recherche exactment....et malheureusement, en 3 ans, j,ai rien trouvé à mon goût.

J'ai pas le goût de m'éloigner trop. Marieville n'est pas trop loin, mais les accès sont la 112 et la 1o qui, en heure de pointe, sont juste trop congestionné, fait pas de sens.

Chambly, on parle de 4000$ de taxes en moyenne pour une maison de 260 000$ avec un terrain de tout juste 5000p² lol....

c'est réellement pas facile, les vieilles maisons se vendent en moyenne 240 000$-250 000$ et tu as pour 30 000$-50 000$ de réparations à faire dessus...et entre vous et moi, est-ce que j'ai le goût d'être dans les réno un an de temps :dunno:

Dans le neuf, j'ai appelé tous les nouveaux contructeurs que j'ai trouvé dans la région de St-Hubert et toutes leur foutues maisons commencent à 350 000$ :run:.......calvaire.....je capote.....j'vais être prise en appart toute ma vie!!!!
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Par auto-construction, on veut dire que c'est toi qui dirige la construction. Par contre, que ce soit toi, ou un constructeur, tu ne peux pas financer une maison sur un terrain que n'est pas payé. La seule facon serait, de passer par le constructeur en même temps, le terrain et la maison.

Envoie moi par PM t'es critères de maison, les villes qu'idealement t'aimerais habiter, ton budget, ton addresse courriel et je vais essayé de t'aider un peu ;)
 
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