Gregster
Legacy Member
IMO you should really be pre approved before you even start shopping.. Saves time and headaches in the end
Besoin d'aide: achat de maison
- Thread starter trish07
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![[240sx]](/forums/data/avatars/m/3/3112.jpg?1701035872){kind=avatar}
[240sx]
Legacy Member
Moi j'ai pas du tout aimé mon expérience avec duproprio. On a d'ailleurs retiré notre offre après inspection, le toit était finit et les vendeurs voulaient rien savoir à baisser le prix. Aucune déclaration du vendeur. Ça sentait mauvais...
Pu jamais sans agent.
On vient de faire une offre sur une autre maison avec un agent et c'est tellement plus simple et il pense à tout.
Et on est pas à notre premiere maison.
Bonne chance avec ta maison!
Pu jamais sans agent.
On vient de faire une offre sur une autre maison avec un agent et c'est tellement plus simple et il pense à tout.
Et on est pas à notre premiere maison.
Bonne chance avec ta maison!
trish07
New member
Dès que je rentre au bureau le 3, j'en attrappe!!!
Test de pyrite fait: 0 pyrites.
On a vu le certificat.C'est claire!
On est "pré-approuvé" par la RBC en ce moment, mais on magasine encore chez les autres banques. Desjardins ont besoin d'une offre pour approuver :dunno: lol
Je doute que ce soit une vraie pré-approbation avec la RBC, mais de toute façon, une offre d'achat n'a pas besoin d'être conditionnelle au financement selon la loi......si tu n'as pas le financement, l'offre devient automatiquement nulle et caduque.
Ce qui est bien avec les pré-approbations c'est que tu sais quoi regarder et tu a plus de pouvoir en disant que tu sais jusqu'à combien tu peux aller. C'est la meilleure chose à faire selon moi.
Ouf....c'est plate ça
J'espère que ça va mieux aller cette fois-ci Bonne chance à vous aussi!!
altivec
Legacy Member
Pre-Approval mean nothing. We got pre-approvr fir 3xx xxx$ and when we made a offer on our house the deal "wasn't" good anymore even if nothing, not even a hair on my chest had change.
Am probably in the only 1/2% where such thing happen, owning a business dirsn't help it either but what the cost of adding one extra line to save your ass "in case" ?
Dès que je rentre au bureau le 3, j'en attrappe!!!
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C'est claire!
On est "pré-approuvé" par la RBC en ce moment, mais on magasine encore chez les autres banques. Desjardins ont besoin d'une offre pour approuver :dunno: lol
Je doute que ce soit une vraie pré-approbation avec la RBC, mais de toute façon, une offre d'achat n'a pas besoin d'être conditionnelle au financement selon la loi......si tu n'as pas le financement, l'offre devient automatiquement nulle et caduque.
Ce qui est bien avec les pré-approbations c'est que tu sais quoi regarder et tu a plus de pouvoir en disant que tu sais jusqu'à combien tu peux aller. C'est la meilleure chose à faire selon moi.
Ouf....c'est plate ça
Trish un Pré-aprobation c'est rien.
Quand tu vas avoir ton offre d'accepté sur la maison tu vas avoir 10 jours pour avoir une approbation de la banque sur la maison que tu veux.
Il risque d'y avoir un évaluateur de la banque qui vienne voir la maison pour voir si la rapport prêt/valeur est bien.
De plus, si vous ne mettez pas conditionnelle au financement dans l'offre avec un certain nombre de jours pour la rendre nul et non avenue et bien ca fait en sorte que le vendeur ne peut pas vendre sa maison à d'autre personne tant et aussi longtemps que toi tu auras pas dit par écrit que tu n'a pas de financement ou que le temps que tu te cherche du financement.
Ce que ça peut faire c'est que quelqu'un de pas très cool peut attendre 6 mois et pendant ce 6 mois là le vendeur ne peut plus vendre.
Des histoires d'horreur du genre avec Du Proprio ca arrive souvent quand les gens ne s'y connaissent pas..
Minchia
New member
je te l'accorde ce n'est pas la majorité qui font une bonne job et sont rare a trouver ! et mon pere ne fais pas partir de ceux la ! je dis pas sa pour le défendre loin de la j'ai déja parler avec ces clients et ils sont satisfait de A a Z. les courtiers ont une banque de contact que des fois ils peuvent faire des rabais ou autre. Il connait les procédures exactes, évite de faire des erreurs ! ce n,est pas tous le mondes qui pense a tous c'est une grosse achats un maison la plus grosse d'une vie d'apres moi. Si il arrive de quoi l'OACIQ est la pour protégé , duproprio s'il t'arrive de quoi je ne penses pas qu'ils vont offrir leurs aide. Duproprio c'est toi qui s'occupe de la vente de ta maison apres le monde chialle qu'il recoit des appelles et que y'ont pas le temps etc etc. Bien prends un agents de confiance et donne lui la job ! c'est rendu que y'a des agents qui prennent presque pas la jobs ! vendre a l'aide d'un agents qui fait sa job va etre généralement vendu plus vite ! un agent qui demande 6% de comission va faire beaucoup plus de pub dans journaux , et autres pour vendre car apres s'il y vends il c'est qui se fais plus de profits mais un agents qui prends 2-3% de comissions feras beaucoup moins de pubs car il c'est qu'a la fin il auras pas beaucoup de profits ! you understand ? ... C'est comme la constructions tu as plusieurs choix de compagnie et tu prends celles que tu as des feedbacks, des connaissances, etc meme chose pour une courtier immobiliers. c'est comme l'annonce duproprio :qui est totalement ridicule ! en moyenne une maison se vends en 6mois avec un agent. J'aimerais bien savoir een combien de temps elle l'a vendu sa maison avec duproprio. voila juste une clarification . Sans rancune a toi minchia juste des explications
Quand j'étais a vendre sur DP j'avais aussi acces a leur forum. 75% des vendeurs DP avait essayé un agent avant d'aller vers DP pendant 6mois et meme 1 an dans certains cas. Les agents commencent toujours de la meme facon ils vont te dire que tu peux avoir beaucoup plus de cash avec eux grace a leur "connections" donc tu signe. Apres un mois tranquille ils viennent te voir pour te dire que tu dois baisser ton prix de 5000 ou 10000 car le marché est tranquille ou c'est un marché d'acheteurs. Probleme est que lui il ne baisse pas sa commission par contre??? Le vendeur perd 5k ou 10k mais pour l'agent cela equivaut a peu pres $250. Je vais essayer de trouver les stats mais si je me rappelle bien en 2011 DP en vendu plus de propriété (vendu par rapport a maison a vendre) que toutes les banieres ensemble. Sans rancunne envers toi ou ton pere je crois que les gens en 2013 sont des consommateurs un peu plus averti que la génération précedante et réalise que l'agent qui a trente fiches ne passera pas 50hrs/semaine sur ta maison et mettre des annonces dans le journal local a $50 ne vaut pas une salaire de 15k-20k-25k. Connaissant moi-meme des agents assez bigshot ils me confirment que DP ainsi que les autres agences sans commission qui arrivent leur font tres mal et qu'ils réalisent que leur salaire en moyenne de $400/hr de autrefois est en train de se réajuster aussi. En etant sur DP pendant le 42 jours que ça m'a pris pour vendre j'ai aussi remarqué que de plus en plus d'agent veulent négocier avec les vendeurs DP car ils savent tres bien qu'évantuellement ils n,auront pas le choix.
Minchia
New member
C'est sur que le vendeur va te donner un nombre de jours x pour realiser tes conditions dont le financement et ton inspection c'est meme un critere sur les formulaires. Il peut aussi te le prolonger si jamais tu en a de besoin dans la mesure du raisonnable biensur. Comme dit gouletp il faut regarder les comparables vendu et non a vendre et prend note que l'évaluation municipale ne te dit rien sur la valeure marchande. C'est de valeur que certains ici n'ont pas acces aux forums de DP vous lirez par vous memes les histoires sur des agents à travers toute la province.
FT86RWD
New member
je pense que les gens ont pas mal tous dit ce qu'il avait a dire. je veux juste rajouter de faire sure de faire une liste claire des inclu et exclu de la maison, yen a qui vende et parte avec les lumineres ce que beaucoup de gens pense qui vienne avec la maison(et avec raison), lave-vaiselle, aspirateur central, etc...
comme ca, ca l'evite des chicanes inutiles.
felicitation pour votre achat et d'avoir pris le temps qu'il faut pour ne pas "travailler juste pour payer sa maison".
comme ca, ca l'evite des chicanes inutiles.
felicitation pour votre achat et d'avoir pris le temps qu'il faut pour ne pas "travailler juste pour payer sa maison".
trish07
New member
Merci! Je ne savais pas ça. Je savais que pour moi légalement ça ne changeait rien, mais pour eux ça peut être problématique! Je sais que concrètement parlant, la pré-approbation ne vaut rien, mais elle te donne quand même une bonne idée de ce à quoi tu peux avoir droit et bien que ça ne valent rien en réalité, dans la tête d'un vendeur, quand tu lui dit que tu sais à combien tu as droit environs, ça lui fait plaisir, il sait que tu ne magasines pas une maison inaccessible. Tk, c'est ce que je pense
Oui effectivement. Ils sont sensé laissé les rideaux, stores et lave-vaisselle, c'est écrit dans la fiche, mais il faut aussi les mettre dans l'offre. Merci!
Oui, j'aimerais aller avec Desjardins parce que tous nos comptes y sont, mais ils essaient de nous vendre des prêts REER et des chose du genre. Je ne suis pas sûre d'aimer ça.
Le conseiller Desjardins nous a fait une simulation avec un taux d'intérêt à genre 6% sur un montant de 349 000$. Bien sûr, ce ne sera pas le taux, mais il voulait savoir si on pourrait survivre avec un taux d'intérêts beaucoup plus élevé.
Il mentionnait aussi qu'il mettrait le financement à 418 000$, mais que l'hypothèque légale garantie enregistrée serait au prix de la maison. Il disait que dansle cas où on aurait besoin d'un refinancement pour XYZ raison, en donnant un finacement lus haut, on aurait pas besoin de repasser chez le ntaire dans le cas d'un refinancement. :dunno:
SL!nky.Ako
Well-known member
eee BCP plus élevé !?! 6% c'est loin d'être élevé historiquement. les banques habituellement vont te qualifier entre 5 et 6% peu importe le taux de grille.
Du coté de RBC c'est au taux au cours donc plus facile mais en même temps plus risqué pour évaluer le client et sa capacité de payer
Du coté de RBC c'est au taux au cours donc plus facile mais en même temps plus risqué pour évaluer le client et sa capacité de payer
trish07
New member
Ouin, la RBC ne l'a pas fait, elle nous a qualifié à 2,99 fixe 5 ans point, ce que je voulais dire c'est que Desjardins a qualifé à un taux plus élevé pour tester, alors que RBC l'a pas fait.....l'affaire aussi c'est qu'on aime le 5 en 1 de Desjardins....http://www.desjardins.com/fr/taux/interet/financement/hypothecaire_residentiel.jsp
+1 J'irais voir un courtier de Multi prêt, ça te coûte rien et il vont te trouver la meilleure chose pour toi!
trish07
New member
Pas cette fois, mais en 2011 on avait fait un pré-approbation avec Multi-Prêts, on avait été pré-approuv avec First National (pas très connu et plus ou moins recommendé). Les taux étaient très sembables à ce qu'on a magasiné nous-même. Le problème avec Multi-Prêts c'est qu'ils ne font pas affaires avec toutes les banques (ex: ils n'ont pas Desjardins et RBC je crois).
Oui c'est bien parce que tu as un courtier et moi j'ai aimé le service que j'ai eu, mais Multi-Prêts ne m'a pas offert de meilleurs taux que d'autres institutions et les institutions qu'ils nous offraient étaient toutes de petites institutions moins connu et chargeant des frais de ci ou ça...:dunno:
Tk, c'est mon expérience passée avec eux....pas été impressionnée. Il reste Banque Nationale à recontrer.
Ha oui? Qu'as-tu entendu pour le fun? Je vais chercher sur Internet! On va les rencontrer demain je vous tiens au courant. J'ai aussi fort probablement trouvé mo inspecteur
Mrdave
Well-known member
J'ai mes 3 hypotheques (condo,chalet, terrain) ave du 5:1 et ca ete tres rentable. J'arrive a la 4ieme annee avec mon hypotheque condo et je n'ai pas depassé le 3% (année 1: 1.49%; 2: 2.99%; 3: 2.59%)
Sur 35 ans, ca me permet de quasi doubler mon paiment mensuel et ainsi baisser rapidement mon capital.
Par contre ca prend un bon conseiller Desjardins pour avoir ce que tu veux (70% ne connaissent rien, si tu poses une question et qu'elle te dit qu'elle te reviendra avec la reponse, demande a changer de conseiller).
Sur 35 ans, ca me permet de quasi doubler mon paiment mensuel et ainsi baisser rapidement mon capital.
Par contre ca prend un bon conseiller Desjardins pour avoir ce que tu veux (70% ne connaissent rien, si tu poses une question et qu'elle te dit qu'elle te reviendra avec la reponse, demande a changer de conseiller).
Mrdave
Well-known member
Je suis ing aussi et oui il y a bcp de promo mais peu de conseillers pes connaissent. Tu vas avoir droit a un -1.5% sur un 5 ans fermé. Ils payent les frais de notaire, avantages sur vos comptes (et ta le droit qux meme forfaita) marge credit prime + .5% de memoire et +++
Demande le depliant offre distinctif et regarde tous les points.