Thread d'inflation (shitstorm ahead)

[-Mike-]

Intéressant! Merci pour les précisions Mike.

Si le but n'est pas de cash out à la retraite, mais plus de laisser un héritage pour les enfants, la fiducie fait ben du sens. Comme ça, si un jour la fratrie décide de cash out après la mort des parents, ils payeraient juste de l'impôt à ce moment la. Sinon, s'ils décident de garder l'actif tel quel, personne ne se fait violer par l'impôt à la succession.

Exact

En faite une fiducie ca va etre bon pour laissé un héritage permanent. Exemple tu as 250 portes. Tu criss ca dans la fiducie et l'héritage c'est le revenue que produit tes 250 portes et tu laisse ca aller de génération en génération.

 

[oldschoolZ]

Non pas du tout

Ca va faire chier les personnes qui avaient misé sur quelques portes pour leur retraite. Ca va aussi nuire au famille qui pensait ceder un chalet familiale a leur enfant.

Ceux qui run ca comme une business, c'est déja planifier comme une business et le gain en capital est déja imposé.

Si les immeubles sont possédés par une compagnie incorporée, est-ce que ça s'applique aussi ?

Il n'y a pas de changement de propriétaire de l'immeuble, c'est toujours 1234-5678 québec inc le propriétaire. C'est juste le propriétaire de 1234-5678 québec inc qui change.

Ou bien ils vont évaluer 1234-5678 québec inc à sa juste valeur marchange (en comptant la valeur des immeubles) et t'imposer là dessus ?

Sa va faire le monde qui utilise les habitation comme de l'investissement. Sa réduit tellement la productivité du pays sans créer aucune richesse. Regarde l'état de nos jeunes, le Canada est un osti de pays de marde pour eux maintenant. Une maudite appartement mange la moitié de leur paye, et c'est impossible de se ramasser un cash pour une maison. Ils sont devenu des esclaves moderne de la société. L'avarice des revenu passif est un cancer pour la société et devrait etre bannit (AirBNB, location de Plex, une business qui achete des logements, etc..).

Ma soeur a faite 10 ans d'étude pour etre docteur (pris 2 ans avant d'etre accepté en medecine). Elle a tellement de dépense pour le salaire qu'elle fait seulement $800-1000 nette par semaine pour des semaines de 70h minimum. Elle pense fermé son bureau de médecin apres 1 an de travaille. Elle regrette tellement de pas avoir fait infirmiere. Elle vie encore en appartement parce qu'elle est pas capable de se ramasser du cash pour une maison et ses dette d'études sont énorme a cause qu'ils sont forcé a faire pleins de stage non payé dans des villes différente et le logement était pas fournis. Tabarnak, tu penserais qu'un médecin ferait mieux que moi, mais c'est pas le cas.

Ça c'est tellement vrai. Une économie basée sur l'immobilier ça ne vaut rien, ce n'est aucunement productif pour le pays. Je n'enlève rien aux propriétaires d'immobilier résidentiel, tant mieux pour eux, mais c'est totalement contre-productif. C'est Paul achète à Jacques qui achète à Roger qui achète à Paul et tout le monde se prend une cote au passage : la banque, les agents d'immeubles, la compagnie de construction, la ville via les taxes de bienvenue, le gouvernement via les taxes si c'est neuf.

L'industrie de l'immobilier ça fait juste nous appauvrir aux dépens de quelques propriétaires / corporations. Pour être riche il faut avoir une économie basée sur l'exportation de biens à valeur ajoutée: technologie, autos, biens de consommation, etc. Voir l'Allemagne et la Chine.

 

[AsunaMAXXX]

Justement faut séparer les 2 types ''d'investisseur''
Le couple qui s'est acheter un Plex pour leur vieux jour c'est pas des investisseurs immobilier.... Eux vont etre perdant avec ca.

Les Cory Albert, eux c'est des investisseurs mais il s'en calisse pcq leur cash c'est pas en vendant a la fin de leur vie pour leur retraite qui le font.

Fac augmenter l'impot sur le gain en capital va pas mal plus nuire au col bleu pis a ceux qui ont acheter un chalet ou un plex pour leur retraite qu'au vrai investisseur qui viennent réellement fucké le marché immobilier.






Mettons ton pere a racheté le chalet familiale sur le bord d'un beau lac il y a 30-35 ans... Y'a payé 50k a ses parents.

Aujourd'hui ca vaut 750k.

Ton pere a fait 700k de gain en capital sur le chalet. Donc si tu hérite a sa mort, tu vas devoir payé l'impot sur 66% du gain en capital.

Et souvent les familles ont pas les moyens de payer l'impot pcq les biens leggers sont des actifs et non de la liquidité.

Mes parents meurt demain dans un accident, mes soeurs et moi on va devoir payé l'impot sur le gain en capital de leur actifs immobilier (sauf la résidence familiale).

Leur plex a triplé, on a pas la liquidité de payé l'impot sur le gain en capital de cette actif donc on a 2 solutions, le vendre OU le réhypothequer a gang pour payé l'impot.

Nous on aurait la capacité de le faire mais dans plusieurs cas, les enfants n'ont pas les moyens ou les revenus pour une tel manœuvre et se retrouve a vendre (souvent a rabais car précipiter) les actifs qu'ils ont hérité.


Un couple d'ami a mes parents y'on perdu le chalet familiale sur le Lac Massiwippi ainsi, ca valait fuck all vla 50 ans, aujourd'hui va valait plusieurs millions et quand la mere est morte personne avait les moyens de prendre en charge le bien (ajoute a ca des taxes municipales a 1000$ par mois)....

l'autre alternative pour ne pas que la succession se fasse enculer par l'impôt , c'est d'avoir une assurance vie temporaire , ça coûte presque rien

alors avec ton exemple de gain en capital de 700k a 66% , donc 462k imposable , vous être 3 enfants, donc 154k de plus sur chacun de vos rapport d'impôt

donc ex: vous faite déjà 100k par an de salaire , 12k fed/14k prov , tu ajoutes 154k t'es rendu a 48k fed/53k prov , donc un 75 000$ supplémentaire

une temporaire 250k , ça coûte presque rien et ça règle le problème d'impôt supplémentaire , aussi vous pouvez baisser vos revenus de beaucoup en cotisant à vos reer si vous avez de l'espace non utilisé

anyway comme ça été dit , petit paul polièvre va annuler ça et commencer à couper

 

[*VR6*]

Justement faut séparer les 2 types ''d'investisseur''
Le couple qui s'est acheter un Plex pour leur vieux jour c'est pas des investisseurs immobilier.... Eux vont etre perdant avec ca.

Les Cory Albert, eux c'est des investisseurs mais il s'en calisse pcq leur cash c'est pas en vendant a la fin de leur vie pour leur retraite qui le font.

Fac augmenter l'impot sur le gain en capital va pas mal plus nuire au col bleu pis a ceux qui ont acheter un chalet ou un plex pour leur retraite qu'au vrai investisseur qui viennent réellement fucké le marché immobilier.






Mettons ton pere a racheté le chalet familiale sur le bord d'un beau lac il y a 30-35 ans... Y'a payé 50k a ses parents.

Aujourd'hui ca vaut 750k.

Ton pere a fait 700k de gain en capital sur le chalet. Donc si tu hérite a sa mort, tu vas devoir payé l'impot sur 66% du gain en capital.

Et souvent les familles ont pas les moyens de payer l'impot pcq les biens leggers sont des actifs et non de la liquidité.

Mes parents meurt demain dans un accident, mes soeurs et moi on va devoir payé l'impot sur le gain en capital de leur actifs immobilier (sauf la résidence familiale).

Leur plex a triplé, on a pas la liquidité de payé l'impot sur le gain en capital de cette actif donc on a 2 solutions, le vendre OU le réhypothequer a gang pour payé l'impot.

Nous on aurait la capacité de le faire mais dans plusieurs cas, les enfants n'ont pas les moyens ou les revenus pour une tel manœuvre et se retrouve a vendre (souvent a rabais car précipiter) les actifs qu'ils ont hérité.


Un couple d'ami a mes parents y'on perdu le chalet familiale sur le Lac Massiwippi ainsi, ca valait fuck all vla 50 ans, aujourd'hui va valait plusieurs millions et quand la mere est morte personne avait les moyens de prendre en charge le bien (ajoute a ca des taxes municipales a 1000$ par mois)....

Attend minute là, je peux comprendre que si ton père te lègue un chalet, le gain en capital sur le dit chalet te soit transféré également. Par contre que le chalet soit à ton père ou à toi, personne n'a fait une cenne de gain en capital tant que le chalet n'a pas été vendu...

Après la journée où tu vends le chalet 750k$, là oui cette année là tu vas sortir un gain en capital de X, que tu vas pouvoir payer avec l'argent de la vente...

Faq là ce que tu dis c'est que demain matin mon père me lègue son chalet de 750k$, je le vends pas donc j'ai pas une cenne de gain de quoi que ce soit dans mes poches mais le gouvernement me réclame quand même un "gain en capital" de 66% de 700k$ (462k$)? Ca ne peut pas fonctionner comme ca je peux pas croire ca ferait juste aucun sens...Rendu là que ce soit 50% ou 66% c'est pas ca qui est ridicule c'est le fonctionnement...

 

[Pulsar]

Moi aussi je trouvais que ça faisait aucun sens... mais CANADA!!!

Gains en capital imposables sur les biens, placements, et objets - Préparer les déclarations de revenus d'une personne décédée - Canada.ca

On considère que la plupart des objets, placements et biens ont été cédés lorsque la personne est décédée, ce qui signifie que toute augmentation de leur valeur depuis leur achat est considérée comme un revenu qui doit être déclaré dans la déclaration finale après le décès de la personne

www.canada.ca

Les immobilisations comprennent les biens immobiliers comme les maisons et les chalets, les placements comme les fonds communs de placement ou les crypto-actifs, ainsi que les objets comme les œuvres d'art, les collections ou les bijoux. Lorsqu’une personne décède, on considère qu’elle a vendu tous ses biens juste avant son décès, même s'il n'y a pas de disposition ou de vente réelle. C'est ce qu'on appelle une disposition réputée, qui peut entraîner un gain en capital ou une perte en capital, sauf si le bien ou l'actif est transféré à l'époux ou au conjoint de fait ou si une exception particulière s’applique.

 

[Setak]

Est-ce que c'est en palier comme les impots?

Genre en bas de 250k c'est 50% et l'éxédent c'est 66%? Ou dès que sa dépasse 250k tout est a 66%?

 

[-Mike-]

Est-ce que c'est en palier comme les impots?

Genre en bas de 250k c'est 50% et l'éxédent c'est 66%? Ou dès que sa dépasse 250k tout est a 66%?

Ton gain va s'adapter a ton pallier

Si tu hérite d'un gain en capital de 100k et que tu gagne 40k/an, tu vas avoir 66k de revenue en gain en capital + 40k, tu vas etre dans la braquette du 106k

Si tu fais 100, c'est 66 + 100 donc la braquette du 166k

 

[Wally West]

Attend minute là, je peux comprendre que si ton père te lègue un chalet, le gain en capital sur le dit chalet te soit transféré également. Par contre que le chalet soit à ton père ou à toi, personne n'a fait une cenne de gain en capital tant que le chalet n'a pas été vendu...

Après la journée où tu vends le chalet 750k$, là oui cette année là tu vas sortir un gain en capital de X, que tu vas pouvoir payer avec l'argent de la vente...

Faq là ce que tu dis c'est que demain matin mon père me lègue son chalet de 750k$, je le vends pas donc j'ai pas une cenne de gain de quoi que ce soit dans mes poches mais le gouvernement me réclame quand même un "gain en capital" de 66% de 700k$ (462k$)? Ca ne peut pas fonctionner comme ca je peux pas croire ca ferait juste aucun sens...Rendu là que ce soit 50% ou 66% c'est pas ca qui est ridicule c'est le fonctionnement...

Aussi, comment tu fais pour determiner la valeur initiale? Si mon pere se fait un chalet a 100k en 1980, ajoute 100k de patente en 1990, un autre 200k en 2010, j'imagine que la loie voit sa comme un chalet de 100k et non 400k quand il va le vendre pour 700k?

 

[-Mike-]

Si les immeubles sont possédés par une compagnie incorporée, est-ce que ça s'applique aussi ?

Il n'y a pas de changement de propriétaire de l'immeuble, c'est toujours 1234-5678 québec inc le propriétaire. C'est juste le propriétaire de 1234-5678 québec inc qui change.

Ou bien ils vont évaluer 1234-5678 québec inc à sa juste valeur marchange (en comptant la valeur des immeubles) et t'imposer là dessus ?


Ça c'est tellement vrai. Une économie basée sur l'immobilier ça ne vaut rien, ce n'est aucunement productif pour le pays. Je n'enlève rien aux propriétaires d'immobilier résidentiel, tant mieux pour eux, mais c'est totalement contre-productif. C'est Paul achète à Jacques qui achète à Roger qui achète à Paul et tout le monde se prend une cote au passage : la banque, les agents d'immeubles, la compagnie de construction, la ville via les taxes de bienvenue, le gouvernement via les taxes si c'est neuf.

L'industrie de l'immobilier ça fait juste nous appauvrir aux dépens de quelques propriétaires / corporations. Pour être riche il faut avoir une économie basée sur l'exportation de biens à valeur ajoutée: technologie, autos, biens de consommation, etc. Voir l'Allemagne et la Chine.

C'est la notion du cash out.

Mettons ton bloc vaut 1 millions mais payé 800k
Tu as un hypotheque de 500k dessus

Mettons qu'il est détenue dans une INC. Si tu vend la INC, ben la tu vas etre imposé sur le profit que tu fais en vendant la INC.

Si tu vend pas la INC et que tu cede des parts a tes enfants, techniquement ca marche MAIS tu pourra pas cashé out.

Pis encore la faut que le bloc soit déja dans une INC. Si le bloc est a toi perso et que tu le vend a ta INC, tu vas etre imposer personnellement sur le profit que tu as fait en vendant a ta INC.


Moi quand je me suis incorporé, j'aurais techniquement du, vendre mon enregistrement a la INC disons 200k, mais au perso j'aurais été imposé sur ce 200k de profit de la.

 

[-Mike-]

Attend minute là, je peux comprendre que si ton père te lègue un chalet, le gain en capital sur le dit chalet te soit transféré également. Par contre que le chalet soit à ton père ou à toi, personne n'a fait une cenne de gain en capital tant que le chalet n'a pas été vendu...

Après la journée où tu vends le chalet 750k$, là oui cette année là tu vas sortir un gain en capital de X, que tu vas pouvoir payer avec l'argent de la vente...

Faq là ce que tu dis c'est que demain matin mon père me lègue son chalet de 750k$, je le vends pas donc j'ai pas une cenne de gain de quoi que ce soit dans mes poches mais le gouvernement me réclame quand même un "gain en capital" de 66% de 700k$ (462k$)? Ca ne peut pas fonctionner comme ca je peux pas croire ca ferait juste aucun sens...Rendu là que ce soit 50% ou 66% c'est pas ca qui est ridicule c'est le fonctionnement...

Pire que ca en faite.

Techniquement ton pere pourrait te vendre son chalet de 750k pour 1$

Parcontre ce qui va arriver est que :

1- Ton pere peut se faire checker par le fisc et se faire imposer le gain en capital au juste prix, donc disons il l'a payé 100k, y'a fait 650k$ de gain en capital, il va etre imposer la dessus.

2- But wait, there's more! Toi ton prix d'achat changera pas, il va etre officialiser a 1$. Donc dans 20 ans tu veux vendre le chalet qui vaut maintenant 1.2 millions, ben ton gain en capital est 1.2 millions -1 piassse!!!

Donc si t'essaye de faire ca, vous pouvez vous ramassez avec une double imposition pcq eux, ils feront pas changer ton cout d'achat suite a une inspection par l'impot.


C'est simple, pour des communistes, si tu es propriétaires, tu es riches, si tu a plus qu'une proprieté, tu es un vilain capitaliste, un riche qui se fait de l'argent sur le dos des pauvres.,

 

[Setak]

Moi aussi je trouvais que ça faisait aucun sens... mais CANADA!!!

https://www.canada.ca/fr/agence-rev...arations/declarer-revenus/gains-capital.html[

http://

Ton gain va s'adapter a ton pallier

Si tu hérite d'un gain en capital de 100k et que tu gagne 40k/an, tu vas avoir 66k de revenue en gain en capital + 40k, tu vas etre dans la braquette du 106k

Si tu fais 100, c'est 66 + 100 donc la braquette du 166k

Je sais pour le gain imposable.

Je parle du fait qu'il charge 66% pour les GC de plus de 250k. Est-ce que sa fonctionne en palier aussi ou c'est une notion de si c'est en haut du 250k en GC ton imposition est de 66% de celui-ci.

Exemple 300k GC
66% du 300k est imposable
ou
250k, 50% imposable
50k 66% imposable.
Total de 300kGC

 

[Wally West]

Est-ce que c'est en palier comme les impots?

Genre en bas de 250k c'est 50% et l'éxédent c'est 66%? Ou dès que sa dépasse 250k tout est a 66%?

Si tu fais 350k de gain en capital dans une année. 250k va etre a 50% et 100k a 66% de ce que je comprend.
"Le budget de 2024 annonce que le gouvernement entend augmenter le taux d’inclusion des gains en capital supérieurs à 250 000 $ réalisés annuellement par des particuliers et de tous les gains en capital réalisés par des sociétés et des fiducies de la moitié à deux tiers, en modifiant la Loi de l’impôt sur le revenu, à compter du 25 juin 2024."
page 386 (https://budget.canada.ca/2024/report-rapport/budget-de-2024.pdf)

Attend minute là, je peux comprendre que si ton père te lègue un chalet, le gain en capital sur le dit chalet te soit transféré également. Par contre que le chalet soit à ton père ou à toi, personne n'a fait une cenne de gain en capital tant que le chalet n'a pas été vendu...

Après la journée où tu vends le chalet 750k$, là oui cette année là tu vas sortir un gain en capital de X, que tu vas pouvoir payer avec l'argent de la vente...

Faq là ce que tu dis c'est que demain matin mon père me lègue son chalet de 750k$, je le vends pas donc j'ai pas une cenne de gain de quoi que ce soit dans mes poches mais le gouvernement me réclame quand même un "gain en capital" de 66% de 700k$ (462k$)? Ca ne peut pas fonctionner comme ca je peux pas croire ca ferait juste aucun sens...Rendu là que ce soit 50% ou 66% c'est pas ca qui est ridicule c'est le fonctionnement...

de ce que je comprend.
Ton pere la payé 100k, lors de sa mort c est évaluer a 500k. Gain en capital de 400k, donc tu va etre imposé sur 50% du 250k et 66% du 150k.
Si tu te vire debord et tu decide de le vendre 750k, donc un gain en capital de 250k. Si sa fait moins d'un an que ton pere ta leguer sa, tu va etre imposé sur 66% du 250k. Si t'attend plus que un ans et paie les taxes de ville, tu va etre imposé sur 50% du 250k.

 

[Setak]

Fou pareil que tu peux pas vraiment te faire un patrimoine familiale que tu peux passé sans te faire chier.
La seul chose non imposable que tu peux probablement donner en succession c'est une maison principale? Ou encore la il te fuck in the ass?

 

[Wally West]

Fou pareil que tu peux pas vraiment te faire un patrimoine familiale que tu peux passé sans te faire chier.
La seul chose non imposable que tu peux probablement donner en succession c'est une maison principale? Ou encore la il te fuck in the ass?

Seule la résidence principale est exclue:

Gains en capital imposables sur les biens, placements, et objets - Préparer les déclarations de revenus d'une personne décédée - Canada.ca

On considère que la plupart des objets, placements et biens ont été cédés lorsque la personne est décédée, ce qui signifie que toute augmentation de leur valeur depuis leur achat est considérée comme un revenu qui doit être déclaré dans la déclaration finale après le décès de la personne

www.canada.ca

Fuck thats depressing lol.

 

[AsunaMAXXX]

Fou pareil que tu peux pas vraiment te faire un patrimoine familiale que tu peux passé sans te faire chier.
La seul chose non imposable que tu peux probablement donner en succession c'est une maison principale? Ou encore la il te fuck in the ass?

du cash

 

[*VR6*]

Si tu fais 350k de gain en capital dans une année. 250k va etre a 50% et 100k a 66% de ce que je comprend.
"Le budget de 2024 annonce que le gouvernement entend augmenter le taux d’inclusion des gains en capital supérieurs à 250 000 $ réalisés annuellement par des particuliers et de tous les gains en capital réalisés par des sociétés et des fiducies de la moitié à deux tiers, en modifiant la Loi de l’impôt sur le revenu, à compter du 25 juin 2024."
page 386 (https://budget.canada.ca/2024/report-rapport/budget-de-2024.pdf)


de ce que je comprend.
Ton pere la payé 100k, lors de sa mort c est évaluer a 500k. Gain en capital de 400k, donc tu va etre imposé sur 50% du 250k et 66% du 150k.
Si tu te vire debord et tu decide de le vendre 750k, donc un gain en capital de 250k. Si sa fait moins d'un an que ton pere ta leguer sa, tu va etre imposé sur 66% du 250k. Si t'attend plus que un ans et paie les taxes de ville, tu va etre imposé sur 50% du 250k.

Je comprends le calcule, ce que j’essaie de comprendre c’est si tu dois payer l’impots sur ce gain en capital directement lorsque légué, AVANT meme d’avoir vendu la maison.

Moi perso ma mère est veuve, elle a une maison payée 60k$ en 1980 qui doit valoir 500k$ aujourd’hui, demain matin elle meurt c’est pas vrai que je vais devoir sortir 250k+$ d’impots de mon cul AVANT d’avoir vendu la maison, c’est impossible que ca fonctionne comme ca lol il n’y a pas un criss de chat qui a cette liquidité là lol. Devoir payer ca SUITE à la vente je pourrais comprendre, parce qu’il y a eu un réel gain en capital mais avant de vendre il n’y a eu aucun criss de gain je suis sensé payer ca comment lol…

Mon exemple c’est pas une exception la, c’est la situation de 100% des gens qui perdent leurs parents propriétaires…

Après vérification ca ne semble effectivement pas s’appliquer sur la résidence permanente de la personne qui décède :

Si la personne décédée possédait une résidence principale, une partie ou la totalité des gains en capital sur cette résidence peut être exonérée d'impôt.

Mais meme si ma mere avait une residence secondaire genre un chalet, je vois toujours pas comment je pourrais sortir 300k$ de mon cul pour payer l’impot AVANT même d’avoir vendu le chalet, c’est juste ridicule. Je vois trois options :

- Vendre le chalet en catastrophe avant la date des impots pour pouvoir payer l’impôt

- Emprunter 300k$ à la banque pour pouvoir payer l’impot et rembourser le prêt quand tu auras vendu le chalet

- Faire faillite

Ca l’a juste aucun sens lol

 

[eamon7]

Donc les résidences principaux de Popa et Moma sont pas imposable et peuvent être hérité par leurs enfant sans que le FISQUE me le doigt dessus.....j'ai peur que les QS de ce monde vont nous sortir ce genre d'impôt a l'avenir et après tout les autres parties vont se masturber avec !!

 

[AsunaMAXXX]

Ce que vous n'avez pas l'air de comprendre c'est que la résidence principale de tes parents n'est pas imposable lorsque tu hérites...

mais toi quand tu vas la revendre, elle va être imposable, t'en a déjà UNE résidence principale

 

[*VR6*]

Ce que vous n'avez pas l'air de comprendre c'est que la résidence principale de tes parents n'est pas imposable lorsque tu hérites...

mais toi quand tu vas la revendre, elle va être imposable, t'en a déjà UNE résidence principale

Ca je comprends parfaitement et meme si ca fait chier ca reste logique.

Si tu as 300k$ à payer en impôt c’est que tu en as fait au moins le double en vendant alors tout fait du sens il n’y a personne d’insolvable dans le calcul lol.

Ce que Mike dit c’est que si tu hérite d’un chalet l’impot vient réclamer le 300k$ d’impôt avant même qu’il y aille quelconque vente, pas la même patente là comment tu peux demander de l’impôt alors qu’il n’y a même pas eu de gain encore ca fait aucun sens.

 

[eamon7]

Si tu le laisse a un de tes kid qui pas proprio encore et la prend pour la vendre après et sépare le cash avec tes autres frères et soeurs qui sont déjà proprio...on peux- tu dire que tu viens de fourrer le fisque?