Broody
Well-known member
Que lui possède mais qui est payée de la poche de l'acheteur. Une grosse cote pour l'agent est aussi dommagable pour le vendeur que pour l'acheteur.
Achat maison sans agent
- Thread starter in_bl00m
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Que lui possède mais qui est payée de la poche de l'acheteur. Une grosse cote pour l'agent est aussi dommagable pour le vendeur que pour l'acheteur.
Dual_07_Master
New member
Seulement si on considere que pour chaque dollars économiser la moitier aurai ete remis a l'acheteur et l'autre au vendeur.
Rennport996
Legacy Member
Si tu trouve toi même la bonne maison, c'est toujours mieux d'acheter sans agent.
Pour les achats un agent est seulement utile s'il est capable d'aller te trouver quelque chose que tu aurais pas pu trouver par toi même. (Par ses contactes ou parce qu'il a acces à un listing avant qu'il apparaisse sur le système)
Pour les achats un agent est seulement utile s'il est capable d'aller te trouver quelque chose que tu aurais pas pu trouver par toi même. (Par ses contactes ou parce qu'il a acces à un listing avant qu'il apparaisse sur le système)
Si tu achète de Du proprio, valide comment le vendeur a fixé son prix.
Personnellement, j'ai vendu avec Du proprio et j'avais payé un expert évaluateur indépendant. Quand j'avais une visite je donnais une copie du rapport pour justifier mon prix that it.
Si le prix est justifié et que l'inspection est favorable tu peux sauver avec du proprio et faire de belle trouvaille.
Tu regarde pour acheter dans quel coin?
Personnellement, j'ai vendu avec Du proprio et j'avais payé un expert évaluateur indépendant. Quand j'avais une visite je donnais une copie du rapport pour justifier mon prix that it.
Si le prix est justifié et que l'inspection est favorable tu peux sauver avec du proprio et faire de belle trouvaille.
Tu regarde pour acheter dans quel coin?
Wrong!
Il peut savoir les prix des maisons vendues dans le meme secteur avec les memes caracteristiques...peut t'indiquer a quel prix le vendeur a acheter la maison et combien il pense faire de profits so ca peut affecter ta negotiation...
en ce qui a trait aux listings avec ses contacts et qui n'apparaissent pas...c'est vrai dans un delai de qques jours seulement...mais a moins d'etre interesse a des maisons avec bcoup de demandes, c'est rare de denicher LA maison ideale en profitant de cette courte periode dans laquelle le public en general n'a pas encore acces
Btw, je ne suis pas agent et c'est simplement un opinion car j'ai eu l'erreur un jour d'acheter via l'agent inscripteur...et j'ai trop paye!
deathguyQC
Active member
Si tu ne connais aucun agent dans ton boute et que tu n'a pas nécessairement de références, je te conseille fortement de ne pas y aller à l'aveuglette!
Quand je cherchais pour une maison, j'ai commencer par en visiter plusieurs en contactant l'agent inscripteur. J'ai réussi a en flusher une bonne gang juste en fessant des visites comme sa où tu peux avoir une bonne idée de l'attitude de l'agent.
Ce n'est jamais une mauvaise idée de faire une visite avec un agent inscripteur quand ta pas encore choisit ton agent. Dans le pire des cas il va être content de ne pas devoir partager sa commission et pourrait l'encourager à être plus proactif pour que la vente se concrétise.
Quand je cherchais pour une maison, j'ai commencer par en visiter plusieurs en contactant l'agent inscripteur. J'ai réussi a en flusher une bonne gang juste en fessant des visites comme sa où tu peux avoir une bonne idée de l'attitude de l'agent.
Ce n'est jamais une mauvaise idée de faire une visite avec un agent inscripteur quand ta pas encore choisit ton agent. Dans le pire des cas il va être content de ne pas devoir partager sa commission et pourrait l'encourager à être plus proactif pour que la vente se concrétise.
le gars qui vend avec Du proprio a accès à tous les comparables et c'est la façon qu'il fixe en général son prix. C'est sure que si le vendeur est pas pressé et attend un poisson il a pas intérêts à te fournir rien car il sait qu'il demande trop, mais un vendeur motivé-sérieux va te fournir les comparables sur lequel il se base ou encore mieux un rapport d'évaluation externe.
Aussi un agent n'est pas un expert en évaluation, la méthode du comparable n'est qu'une méthode parmi tant d'autres. Tu as la méthode du coût de remplacement, méthode du revenu. Tu as des règles du "pouce" au pieds carré. L'agent est biaisé car il doit faire absorbé sa commission + TPS/TVQ à son client. Donc c'est fréquent que le rapport d'évaluation par un expert est un peu plus bas que le prix "agent".
in_bl00m
New member
Rive-sud, on travaille les deux à st-hubert... donc en gros un rayon qui part de st-constant à l'ouest jusqu'à Varennes à l'est... st-amable, chambly vers le sud... il y a des belles maisons a st-jean mais ma blonde ne veut pas! En gros 30 minutes de nos travailles respectifs!!
Moi avec le traffic, je te dirais oublie st-Constant, St-Amable (ville de cosanguin en plus), Mc Master.
Paie 50 000 $ de plus pour être à Longueuil ou St-Hubert au sud de la 30. Tu vas récupérer l'argent en sauvant sur tes déplacements, en temps et en qualité de vie.
Dépendant de la grosseur que tu veux et si tu as pas peur d'une maison de +30 ans, tu peux trouver qq chose de potable dans le secteur des B à Longueuil ou dans Fatima, St-Hubert tu peux trouver encore facilement dans cette strate de prix.
in_bl00m
New member
Saint-constant, il y a un nouveau développement près de la 30 qui a l'air intéressant, donc avec la nouvelle 30 ça devrait être pas si pire, saint-amable et surtout Mcmasterville et les environ je suis entièrement d'accord avec toi... on regarde quand même mais ce n'est pas dans nos préférence! Les villes les plus intéressante à date selon nous c'est Chambly, Varennes sinon longueuil et saint-hubert mais on achèterais une maison plus vielles... Le gros problème c'est qu'on recherche une maison avec garage ou avec un terrain assez grand pour en bâtir un éventuellement... Ça limite pas mal les recherches!!
Rob_SeR
Well-known member
la 30 ca va vraiment bien jusqu'à ce que t'arrive près de la 10 et de la 20, sinon il y a presque jamais de trafic.
Moi je viens d'acheter à Mercier (surement trop loins pour toi) et je suis satisfait du trafic, j'ai rarement de problèmes quand je vais faire des visites pendant la semaine. Bien que le pont mercier est souvent en construction, je trouve que c'est un des moins achalandés.
à St-Contstant il y a plusieurs nouveaux dévellopements, ma soeur viens d'acheter un condo près de la station de train et près de la 30/730, la localisation est très bien, mais c'est un condo...
Moi je viens d'acheter à Mercier (surement trop loins pour toi) et je suis satisfait du trafic, j'ai rarement de problèmes quand je vais faire des visites pendant la semaine. Bien que le pont mercier est souvent en construction, je trouve que c'est un des moins achalandés.
à St-Contstant il y a plusieurs nouveaux dévellopements, ma soeur viens d'acheter un condo près de la station de train et près de la 30/730, la localisation est très bien, mais c'est un condo...
J'ai beaucoup de problème avec l'axe de la 30. C'est souvent bloqué dans l'axe 20, 116 et 10.
La 116 est devenue un vrai calvaire, la 20 entre Longueuil et Ste-Julie c'est problématique.
La 132 est encore correcte.
L'idéal c'est d'être à l'intérieur de l'axe 30, 20, 132, 10.
ça te donne donc comme choix, Longueuil, St-Hubert, Brossard, Lemoyne, St-Lambert (trop cher).
Tu as quand même des bungalow ou cottage avec garage à +- 300 000 $. 350 000 $ tu as du rénové de qualité. Pense au futur, surtout si ta situation financière ne fera que s'améliorer, tu es mieux de payer un peu plus pour être bien situé et d'être serré plutôt que d'être captif du prix de l'essence et d'engager des frais pour déménager dans 5 ans (mutation en double, décoration, déménagement).
Considérant l'axe 132 potable, Varenne est pas mauvais comme choix mais tout dépendra des développement futur (situation sujette à se détériorer)
Chambly est pas si pire, mais l'axe de la 112 est un calque de la 116 sans le train de banlieue, 10 ans en retard. Ca sera le bordel là... Vise Carignan ou la fin de St-hubert plutôt que CHambly.
in_bl00m
New member
C'est justement dans ce coin la que je parle... il y a des beaux jumelés avec garage neufs... on va aller voir ça demain... le prix internet est bien reste a voir combien ils demandent pour vrai... La semaine passé on est allé voir un jumelé neuf avec garage à saint-philippe, sur duproprio ils demandaient 235 000$ + TPS/TVQ... en réalité c'était une maison de ville pas de garage et unité du centre qui était a ce prix la, le jumelé avec garage était 270 000$ + TPS/TVQ... j'espère juste ce ne sera pas la même chose à saint-constant!!
Malheureusement 300 000$ et plus ne passeras pas au conseil lol... de toute façon ça ne m'intéresse pas vraiment non plus... on veut quand même avoir une marge de manoeuvre si les taux montent et quand même pas juste travailler pour payer la maison!!
in_bl00m
New member
Pour le traffic, présentement, nous travaillons de soir donc c'est pas si pire... quand on va vouloir transférer de jour, ma blonde travaille de 7:30 à 15:30 et moi de 6:30 à (ça dépends et change souvent), un peu de traffic c'est pas la fin du monde... mais ce qui longe la 116 c'est vraiment le bordel!!
Lexus
Moderator
lol @ traffic sur la 30 en venant de St-Constant
ma blonde a fait Chateauguay - St-Hubert (sortie Grande Allee) pendant 2 ans et il y a eu jamais de traffic en conditions normales (donc on parles pas de accident ou tempete de neige). Exactement 30-35 min de la Sortie Haute-Riviere a la sortie Grande-Allee, chaque jour. Par contre, il y a avait en effet du traffic sur la 30 Est apres Grande-allee.
@in_bl00m
Je te suggere de faire quelques essayes et tu veras ou il y a du traffic et ou il n'y a pas.
Aussi, regarde St-Remi...la ville commence a se developper et les prix sont encore bas mais ils montent chaque 6 mois. T'es tres pres de la 30, taxes basses aussi.
ma blonde a fait Chateauguay - St-Hubert (sortie Grande Allee) pendant 2 ans et il y a eu jamais de traffic en conditions normales (donc on parles pas de accident ou tempete de neige). Exactement 30-35 min de la Sortie Haute-Riviere a la sortie Grande-Allee, chaque jour. Par contre, il y a avait en effet du traffic sur la 30 Est apres Grande-allee.
@in_bl00m
Je te suggere de faire quelques essayes et tu veras ou il y a du traffic et ou il n'y a pas.
Aussi, regarde St-Remi...la ville commence a se developper et les prix sont encore bas mais ils montent chaque 6 mois. T'es tres pres de la 30, taxes basses aussi.
in_bl00m
New member
Je vais vérifier... J'ai déjà joué au hockey la-bas plus jeune et dans mes souvenirs c'était loin... Jvais aller faire un tour cette semaine! Merci!
moi j'avais acheter sans agent ... j'avais fait une offre/contre-offre pis l'agent est rester 3h avec son client pour le convaincre de me vendre au prix que j'offrais ...
dans le fond un agent ca travaille pour SA poche, lui avait sa full cut alors c'était pas interessant de tenter convaincre le vendeur ...
dans le fond un agent ca travaille pour SA poche, lui avait sa full cut alors c'était pas interessant de tenter convaincre le vendeur ...
Rob_SeR
Well-known member
Je suis allé visité les uni familiales dans ce coins il y a 6 mois, une belle unifamiliale cottage avec un petit garage c'était 300 000$ (tx in) de base (et le garage était petit). Donc j’imagine que le semi-détaché peut être dans les alentourss de 250 000 de base! Tiens nous au courant, c'est un bel emplacement, je suis certains que les maisons dans ce coins vont prendre de la valeur!
Lexus
Moderator
c'est de l'autre cote de la 30 que St-Constant....c'est un peu plus loin c'est sur, c'est sur mais, c'est moins cher:
http://passerelle.centris.ca/Redire...Mls=MT11637732&Source=WWW.REALTOR.CA&Langue=F
http://www.remax-quebec.com/fr/mais...hevrefils-st-remi-26275923.rmx?source=centris
ST-Mathiew de la Prairie serait un autre bon choix....
http://passerelle.centris.ca/Redire...Mls=MT11637732&Source=WWW.REALTOR.CA&Langue=F
http://www.remax-quebec.com/fr/mais...hevrefils-st-remi-26275923.rmx?source=centris
ST-Mathiew de la Prairie serait un autre bon choix....
Matrix21
New member
Saint-Remi c'est loin en tabarnak de Montréal. lol
Je viens de voir une belle maison uni avec garage 265 000$, pas chère, mais bapteme que c'est loin....